R$ 9.643/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 156% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 82 casas à venda no Arvoredo em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 82 casas à venda no Arvoredo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.446 e R$ 6.123 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.446 e R$ 6.123 por m² 82 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 156% mais por m² que as casas do bairro | 9.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.764 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 140 m² = R$ 9.643/m²; 9.643 ÷ 3.764 = 2,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 82 anúncios do Arvoredo em 5 sites.
Média das casas à venda no Arvoredo: R$ 3.764/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 445 por mês
Subiu ▲ 10,7 % desde : era R$ 1.220.000
Arvoredo, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 01/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está à procura de um imóvel que combine conforto, lazer e localização estratégica, essa é a casa perfeita para você! Localizada no bairro Arvoredo 1, uma das regiões mais tranquilas e valorizadas de Contagem, essa casa plana oferece tudo o que sua família precisa para viver com qualidade e sofisticação.
A casa conta com 3 amplos quartos, sendo 2 suítes, uma sala espaçosa para dois ambientes com acabamento em porcelanato, e uma cozinha planejada com armários, perfeita para o seu dia a dia. Com 3 banheiros bem distribuídos, o imóvel foi pensado para garantir o máximo de conforto e praticidade.
Mas o grande destaque dessa casa está na área externa: uma linda área de lazer privativa, com piscina, jacuzzi e um elegante pergolado, tudo planejado para que você possa relaxar, curtir momentos com a família e amigos, ou simplesmente aproveitar o espaço em total privacidade.
Outro diferencial é o espaço de garagem, com capacidade para 4 carros pequenos ou 3 SUVs, atendendo perfeitamente às necessidades de uma família moderna. E o melhor de tudo: o imóvel está pronto para morar e vazio, permitindo que você se mude com rapidez e sem complicações.
E ainda mais atrativo: o proprietário aceita imóvel de menor valor como parte do pagamento, facilitando a negociação para que você faça um excelente negócio.
A poucos minutos do Shopping Contagem e do supervalorizado bairro Cabral, essa é a oportunidade que você esperava para adquirir a casa dos sonhos, com todo o conforto, segurança e valorização que essa localização oferece.
Não perca tempo! Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Arvoredo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 445/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.220.000 | 140 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.350.000 | 140 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.220.000 | 140 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.350.000 | 140 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.