R$ 4.167/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coqueiros: R$ 4.751/m²
Pedidos: 63 apartamentos à venda no Coqueiros em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Coqueiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 63 apartamentos à venda no Coqueiros (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.913 e R$ 7.169 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.913 e R$ 7.169 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.751 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 120 m² = R$ 4.167/m²; 4.167 ÷ 4.751 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Coqueiros em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 15,3 % desde : era R$ 590.000
Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca uma cobertura moderna, com excelente acabamento, vista definitiva e pronta para morar em breve, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Cobertura com aproximadamente 120 m² de área construída
1º Pavimento
- 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda
- Sala ampla e bem iluminada
- Cozinha funcional
- Banheiro social
2º Pavimento
- 1 cômodo com suíte, ideal para quarto, escritório ou sala de TV
- Ampla área descoberta
- Espaço gourmet com churrasqueira, bancada seca, pia e área de serviço
Diferenciais do imóvel
- Pré-disposição para ar-condicionado em todos os ambientes
- Acabamento em porcelanato e granito
- Janelas em vidro temperado verde
- Vista definitiva
- 2 vagas de garagem
- Água, luz e gás individualizados
Sobre o prédio
- Fachada 100% revestida em pastilhas
- Apenas 8 apartamentos
- Somente 2 unidades por andar
Previsão de conclusão da obra: 60 dias
R$ 590.000,00
Uma excelente opção para quem deseja morar com conforto, privacidade e qualidade de vida em uma região com fácil acesso aos principais pontos de Belo Horizonte.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita à obra.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Coqueiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 10/09/2026 | R$ 590.000 | 120 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/10/2026 | R$ 550.000 | 120 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 500.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.