R$ 1.754/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (456 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que as casas do bairro | 1.754 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.052 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 456 m² = R$ 1.754/m²; 1.754 ÷ 4.052 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.052/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 500 por mês
Baixou ▼ 19,2 % desde : era R$ 990.000
Rua Álvaro Alvim, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvaro Alvim →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda com 04 quartos no bairro Caiçara. Imóvel com 03 casas e um amplo galpão, com 08 vagas de garagem no bairro Caiçara. Casa com ótima localização, a 100 metros do Supermercado BH e 300 metros do Shopping Del Rey, rua tranquila com serviços essenciais próximos. 1ª Casa pavimento de baixo: 02 quartos, sala, cozinha e banho social com box. 2ª Casa pavimento de cima: 02 quartos, sala cozinha e banho social. 3ª Casa principal nos fundos: 04 quartos, sendo 01 suíte, 02 banhos sociais com armários e box, sala ampla para 02 ambientes, cozinha com armários e bancada em granito, área de serviço, área gourmet com banheiro e churrasqueira. Acima da casa principal, contem um espaço com 03 cômodos, com uma cozinha já preparada para acabamento. Galpão usado como garagem com espaço para 08 carros, cabendo até caminhão pequeno ou carreta. As 02 casas independentes para aluguel, com renda estimada entre de R$ 1.000 a R$ 1.500 por casa. Casa principal com potencial de aluguel em torno de R$4.500 incluindo a garagem. Facilitamos sua compra. Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito! Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor. Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
83 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 14/09/2026 | R$ 990.000 | 456 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 800.000 | 456 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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