R$ 75,00/m²/mês · muito acima da média
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 8.000
18 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Padre Eustáquio, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Excelente oportunidade para instalar o seu negócio em um dos melhores pontos comerciais da Rua Padre Eustáquio, em Belo Horizonte. Localização privilegiada, com grande fluxo de pedestres e veículos, próxima a escola, igreja e diversos estabelecimentos comerciais, proporcionando alta visibilidade para sua empresa.
Características do imóvel:
Aproximadamente 100 m² de área; Ampla loja com excelente vitrine; 1 banheiro; Copa; 2 aparelhos de ar-condicionado; Teto em gesso com iluminação em LED, proporcionando um ambiente moderno e bem iluminado; Piso em porcelanato; Porta de aço elétrica com abertura por controle remoto; 1 vaga de estacionamento em frente à loja.
Ideal para diversos segmentos, como:
Papelaria; Loja de roupas; Calçados e acessórios; Cosméticos; Presentes e utilidades; Escritório ou atendimento comercial; Entre outras atividades.
Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em um ponto estratégico, com excelente visibilidade e grande potencial para atrair clientes.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.500 /mês
R$ 7.500 (R$ 75/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 8.000/mês | 100 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 7.500/mês | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.