R$ 30.000/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.200 por mês
Rua Antônio de Albuquerque, Savassi, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 24/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE OFF MARKET
Cobertura Corporativa | Savassi | Belo Horizonte – MG
Operação Sale and Leaseback | Investimento com Renda Imediata
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Cobertura Corporativa Exclusiva
Rua Antônio de Albuquerque – Savassi
Uma oportunidade para aquisição de ativo corporativo em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com contrato de locação de longo prazo, renda imediata e excelente potencial de valorização.
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Características
Área Total: 167 m²
- 50 m² de área interna
- 117 m² de terraço e varandas privativas
- 2 vagas de garagem livres
- Recepção
- Copa
- Banheiros masculino e feminino
- Ar-condicionado instalado
- Mobiliário corporativo de alto padrão (ex-BTG)
- Pronta para operação
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Infraestrutura do Edifício
- Portaria 24 horas
- 3 elevadores
- Sala de convenções
- Jardins
- Excelente padrão corporativo
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Operação
Valor de Venda R$ 1.600.000
Locação R$ 12.800mês
Prazo Contratual 5 anos
Modalidade Sale and Leaseback
Contrato Atípico, proporcionando elevada segurança jurídica ao investidor.
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Indicadores Financeiros
Receita Anual R$ 120.000
Cap Rate Inicial 9.6% a.a.
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Destaques do Ativo
Localização estratégica na Savassi.
Cobertura corporativa com amplo terraço privativo.
Vista panorâmica permanente.
Imóvel mobiliado e climatizado.
Contrato de longo prazo.
Renda recorrente desde a aquisição.
Excelente ativo para investidores patrimoniais, family offices e fundos imobiliários.
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CONFIDENCIAL | OFF MARKET
Informações adicionais, documentação e visita mediante assinatura de NDA.
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.