R$ 14.696/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.664/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.696 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.998.697 ÷ 136 m² = R$ 14.696/m²; 14.696 ÷ 17.664 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 979 + IPTU R$ 505 por mês
243 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa terrace à venda no bairro do Santo Agostinho com área de 135,90m², 2 quartos sendo 2 suites e 2 vagas de garagem.
Uma área privativa única no bairro Santo Agostinho com um terraço perfeito para viver momentos inesquecíveis. Um imóvel moderno, sofisticado e pensado para quem busca bem-estar, exclusividade e estilo de vida. Localizado em andar alto, o apartamento possui um terraço amplo com vista definitiva, já equipado com ducha e spa ? um convite diário para relaxar, receber amigos e aproveitar o melhor do seu próprio espaço.
A sala integrada para 2 ambientes, ampla ,luminosidade natural e conforto em todos os momentos. A cozinha americana oferece praticidade e um layout moderno Àrea de serviço
2 quartos, ambos suítes, amplos.
2 vagas de garagem O edifício é totalmente revestido e oferece uma atmosfera acolhedora desde a entrada. Projetado para quem valoriza segurança, privacidade e exclusividade, conta com:
Lounge confortável e diferenciado
Elevador com código para controle de acesso
Sistema completo de CFTV
Alarme e infraestrutura moderna
A localização é outro grande destaque: próximo a comércios, serviços, restaurantes, supermercados e ao Hospital Mater Dei, permitindo um dia a dia prático, eficiente e com tudo ao seu alcance.
Este é o imóvel ideal para quem deseja viver com qualidade de vida, conforto e um endereço realmente privilegiado no Santo Agostinho.
Comodidades Portaria 24h · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
243 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.250/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês
Comprar este
~R$ 20.250 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.998.697. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 979/mês · IPTU R$ 505/mês
entrada R$ 399.739 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 43.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.350 /mês
R$ 10.880 (R$ 80/m² · 136 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 979/mês · IPTU R$ 505/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 1.998.697.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.