R$ 19.161/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.823/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.161 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.823 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 108% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.679.000 ÷ 192 m² = R$ 19.161/m²; 19.161 ÷ 15.823 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.557 + IPTU R$ 1.610 por mês
Rua Professor Raimundo Cândido, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Raimundo Candido →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 21/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento da Construtora Concreto é uma verdadeira raridade no Belvedere. Une tudo o que o bairro oferece de melhor: localização privilegiada, com saídas para vários pontos do bairro e cidade, prédio imponente, planta ampla, bem distribuída e um condomínio com lazer completo e diversas comodidades.
Com 192 m², o apartamento conta com sala ampla para 3 ambientes, lavabo, estar íntimo e um projeto que valoriza conforto e funcionalidade. São 4 quartos, sendo 2 suítes, incluindo uma suíte master com closet e banheiro com hidromassagem, além de 2 semi-suítes. A cozinha é espaçosa, equipada com armários Linea D?Oro, despensa e DCE completo. Todo o imóvel possui acabamentos de alto padrão.
Dispõe de 4 vagas de garagem e box de despejo.
O condomínio oferece um lazer completo, pensado para todas as idades: salão de festas amplo integrado às áreas interna e externa, academia completa, quadras de peteca, vôlei e tênis, piscina coberta e descoberta, sauna, jacuzzi, espaço gourmet, espaço kids e um agradável jardim.
Um imóvel diferenciado, que encanta em cada detalhe. Conheça e se encante. Agende sua visita!
Comodidades Portaria 24h
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
216 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.750/mês · Alugar ~R$ 18.350/mês
Comprar este
~R$ 39.750 /mês
~R$ 34.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.679.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.550, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.557/mês · IPTU R$ 1.610/mês
entrada R$ 735.800 (20%) + ITBI ~R$ 110.350 + cartório até ~R$ 80.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.350 /mês
R$ 13.200 (R$ 69/m² · 192 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 144–240 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.557/mês · IPTU R$ 1.610/mês
Comprar custa ~R$ 21.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 3.679.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.