R$ 13.847/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.578/m²
Pedidos: 845 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 845 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.317 e R$ 17.080 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.317 e R$ 17.080 por m² 845 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.847 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.578 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.201.646 ÷ 159 m² = R$ 13.847/m²; 13.847 ÷ 10.578 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 845 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 0,5 % desde : era R$ 2.191.000
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Julio Mourao →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca área privativa à venda no Luxemburgo, em uma das localizações mais desejadas de Belo Horizonte, essa é a oportunidade de viver com sofisticação, conforto e exclusividade.
No coração do bairro Luxemburgo, o Smart Residence YOU surge como uma nova referência em alto padrão. Um projeto autoral que une arquitetura contemporânea, fachada imponente com folhagens e um conceito inteligente de moradia ? onde design, tecnologia e bem-estar caminham em perfeita harmonia.
159,54m² de elegância e funcionalidade
Esta área privativa foi cuidadosamente planejada para oferecer amplitude, integração e uma atmosfera acolhedora:
3 quartos (1 suíte e 2 semi-suítes)
Sala ampla com integração total aos ambientes e acesso direto à área externa privativa
Cozinha americana integrada, perfeita para receber amigos e família, com uma outra área aberta que amplia ainda mais as possibilidades de uso
Lavabo
Área de serviço
3 vagas de garagem
Os acabamentos são sofisticados, o conforto acústico garante mais privacidade e cada ambiente foi pensado para proporcionar leveza, modernidade e bem-estar.
Lifestyle que acompanha o seu ritmo
Morar aqui é viver uma experiência completa:
Academia equipada
Espaço gourmet com uma área aberta super aconchegante e acolhedora
Ambientes de convivência elegantes
Sala de reuniões
Espaço coworking
Ideal para quem valoriza produtividade, praticidade e qualidade de vida sem abrir mão do alto padrão.
Um imóvel perfeito para quem deseja comprar área privativa no Luxemburgo com espaço externo, exclusividade e localização estratégica em uma das regiões mais nobres da cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.700/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
Comprar este
~R$ 20.700 /mês
~R$ 20.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.201.646. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.700, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 440.329 (20%) + ITBI ~R$ 66.050 + cartório até ~R$ 48.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.653 (R$ 42/m² · 159 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 3 quartos em Coração de Jesus, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.191.000 | 160 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.201.646 | 160 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 2.201.646 | 159 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.