R$ 33.156/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (385 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro | 33.156 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 297% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 12.765.000 ÷ 385 m² = R$ 33.156/m²; 33.156 ÷ 16.661 = 1,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.661/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 10.600 + IPTU R$ 3.360 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Lourdes com 385m² de área, 4 quartos, 4 suítes, 6 banheiros, 5 vagas lazer completo.
Um verdadeiro ícone de sofisticação no coração de Lourdes. Este exclusivo apartamento de 385 m² traduz com perfeição o conceito de morar bem, unindo elegância, conforto e localização privilegiada em um só endereço.
O imóvel oferece uma planta generosa e inteligente, com 4 suítes amplas que garantem privacidade e bem-estar. A suíte master se destaca como um ambiente de requinte, com closet espaçoso e um banho elegante com cuba dupla, pensado para proporcionar conforto no dia a dia.
A área social é um convite ao convívio. A ampla sala para múltiplos ambientes se integra de forma harmoniosa à varanda gourmet, criando um espaço ideal para receber com charme e sofisticação.
A cozinha, moderna e funcional, conta com excelente distribuição, além de área de serviço independente e dependência completa de empregada, agregando praticidade à rotina.
DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS 5 vagas de garagem cobertas e demarcadas Box de despejo privativo Acabamento de alto padrão Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados
LAZER COMPLETO PARA TODA A FAMÍLIA O condomínio oferece uma estrutura completa, com: Piscinas adulto e infantil Espaço de relaxamento com sauna e spa Academia equipada Salão de festas elegante Espaço gourmet Playground Quadra poliesportiva Portaria 24 horas com sistema de segurança
LOCALIZAÇÃO NOBRE Situado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o imóvel está próximo ao Minas Tênis Clube, além de contar com fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes, farmácias e às principais vias da cidade.
Mais do que um apartamento, uma experiência de viver com conforto, exclusividade e alto padrão.
Agende sua visita e descubra todos os detalhes deste imóvel único.
Comodidades Churrasqueira · Salão de jogos · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
153 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 133.900/mês · Alugar ~R$ 48.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 133.900 /mês
~R$ 119.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.765.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 119.950, ~R$ 28.350 pagam o imóvel e ~R$ 91.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10.600/mês · IPTU R$ 3.360/mês
entrada R$ 2.553.000 (20%) + ITBI ~R$ 382.950 + cartório até ~R$ 280.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 48.600 /mês
R$ 34.662 (R$ 90/m² · 385 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 288–482 m² e 4 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 10.600/mês · IPTU R$ 3.360/mês
Comprar custa ~R$ 85.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 12.765.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.