R$ 10.386/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.386 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.620.231 ÷ 156 m² = R$ 10.386/m²; 10.386 ÷ 17.663 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.663/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 979 + IPTU R$ 505 por mês
242 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento área privativa à venda no Santo Agostinho - 132,51 m², 2 suítes e 2 vagas | Terraço amplo e projeto moderno
Área privativa à venda no bairro Santo Agostinho, com 132,51 m², 2 quartos (sendo 2 suítes) e 2 vagas de garagem. Um imóvel moderno, acolhedor e com um terraço perfeito para aproveitar momentos em família.
O grande destaque é a área externa privativa, que conta com jardim e espaço ideal para instalação de spa, criando um ambiente relaxante e exclusivo. Cada detalhe do projeto foi pensado para proporcionar bem-estar, praticidade e qualidade de vida.
Localizado em uma das regiões mais desejadas do bairro, o imóvel está próximo a diversos comércios, restaurantes, serviços essenciais e ao Hospital Mater Dei, garantindo praticidade no dia a dia.
Diferenciais do imóvel
Sala integrada com janela ampla e acústica, proporcionando silêncio, iluminação natural e conforto
Cozinha americana com área de serviço
2 quartos, ambos suítes
2 vagas de garagem
Acabamentos modernos e ambientes muito bem planejados
Sobre o prédio
Prédio moderno, seguro e totalmente revestido, oferecendo um ambiente elegante e acolhedor desde a entrada. Pensado para quem valoriza privacidade, exclusividade e tranquilidade.
Lounge confortável e diferenciado
Elevador com código, garantindo maior controle de acesso
Sistema de alarme e CFTV, oferecendo mais segurança
Este é o imóvel ideal para quem busca conforto, segurança e um endereço privilegiado no Santo Agostinho ? um espaço que eleva o estilo de vida.
Outras unidades área privativa, sendo com 3 metragens diferentes, 132,51m² ,148,29m² e 156,07m² (consultar tabela)
Comodidades Portaria 24h · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
242 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 13.200/mês
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 15.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.620.231. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.200, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 979/mês · IPTU R$ 505/mês
entrada R$ 324.046 (20%) + ITBI ~R$ 48.600 + cartório até ~R$ 35.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.200 /mês
R$ 11.700 (R$ 75/m² · 156 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 979/mês · IPTU R$ 505/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 1.620.231.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.