R$ 22,54/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 43 apartamentos para alugar no Coração de Jesus em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 43 apartamentos para alugar no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,27 e R$ 52,18 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 28,27 e R$ 52,18 por m² ao mês 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 22,54 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,92 |
A conta: R$ 3.200 ÷ 142 m² = R$ 22,54/m²/mês; 22,54 ÷ 38,92 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Coração de Jesus: R$ 38,92/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.743 por mês no total Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 23
Baixou ▼ 15,8 % desde : era R$ 3.800
12 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Donato da Fonseca, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Donato da Fonseca →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CORAÇÃO DE JESUS APARTAMENTO____ RUA DONATO DA FONSECA Nº 213 APARTAMENTO Nº 201
Apartamento de frente, amplo, em prédio pequeno, de esquina e bem localizado, próximo ao TRE e a escola BERNOULLI, composto por sala e copa conjugadas, banheiro social, quatro quartos com armários, um deles suíte, todos com piso taqueado, cozinha com armários e piso em porcelanato, DCE e área de serviço com tanque. Uma vaga de garagem coberta e demarcada.
ÁREA TOTAL: 142,00 m2 ALUGUEL MENSAL: R$ 3.200,00 IPTU MENSAL: R$ 271,11 CONDOMÍNIO MENSAL: R$ 520,00 SEGURO CONTRA FOGO ANUAL: R$ 429,52
CÓD. 694 PRAZO: 36 meses
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.050 /mês
~R$ 9.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 142 m² = R$ 1.011.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 23/mês
entrada R$ 202.350 (20%) + ITBI ~R$ 30.350 + cartório até ~R$ 22.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.200 (R$ 23/m² · 142 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 23/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 3.800/mês | 117 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.200/mês | 117 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 3.800/mês | 117 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 3.200/mês | 117 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 3.200/mês | 142 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.