R$ 13,19/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 10.293 por mês no total Condomínio R$ 760 + IPTU R$ 33
Avenida Sebastião de Brito, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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ÁREA COMERCIAL PARA ALUGUEL | DONA CLARA – BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel amplo, moderno e pronto para grandes operações no bairro DONA CLARA, em Belo Horizonte. Área comercial com aproximadamente 720 M² DE ÁREA INTERNA, ideal para clínicas, coworkings, escritórios corporativos, escolas, centros de treinamento, empresas de tecnologia, call centers e diversos segmentos empresariais.
O imóvel oferece excelente padrão de acabamento, ambientes amplos e ótima infraestrutura, proporcionando conforto, praticidade e funcionalidade para colaboradores e clientes.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
720 M² DE ÁREA INTERNA 60 M² DE ÁREA EXTERNA TERRENO COM 420 M² AMPLOS SALÕES EM VÃO LIVRE COZINHA COM BANCADA EM GRANITO 03 BANHEIROS, SENDO: MASCULINO FEMININO PCD (ACESSIBILIDADE) ACABAMENTO EM PORCELANATO 15 VAGAS DE ESTACIONAMENTO
DIFERENCIAIS:
REBAIXAMENTO EM GESSO ILUMINAÇÃO EM LED AMBIENTES AMPLOS, BEM ILUMINADOS E VENTILADOS EXCELENTE PADRÃO DE ACABAMENTO ESPAÇO FLEXÍVEL PARA DIFERENTES CONFIGURAÇÕES CORPORATIVAS
INFRAESTRUTURA:
ÁGUA INDIVIDUAL ALARME CIRCUITO DE TV (CFTV) INTERFONE PORTÃO ELETRÔNICO
Localizado em uma das melhores regiões do bairro Dona Clara, com fácil acesso às avenidas Antônio Carlos e Cristiano Machado, UFMG, Aeroporto da Pampulha e uma ampla rede de comércios, bancos, restaurantes e transporte público.
Ideal para empresas que procuram uma estrutura ampla, moderna, com excelente localização e estacionamento para clientes e colaboradores.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade no bairro Dona Clara.Casas e apartamento na região da Pampulha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.550/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 48.550 /mês
~R$ 47.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 720 m² = R$ 5.082.353. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.750, ~R$ 11.300 pagam o imóvel e ~R$ 36.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 760/mês · IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 1.016.471 (20%) + ITBI ~R$ 152.450 + cartório até ~R$ 111.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.300 /mês
R$ 9.500 (R$ 13/m² · 720 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 760/mês · IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 38.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 9.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.