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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Novo Eldorado, por R$ 785.000, 3 quartos.
R$ 5.688/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.190/m²
Pedidos: 389 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 389 apartamentos à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 5.172 e R$ 7.677 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.282 e R$ 9.273 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.282 e R$ 9.273 por m² 389 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.190 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 785.000 ÷ 138 m² = R$ 5.688/m²; 5.688 ÷ 6.190 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 389 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Novo Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O P O R T U N I D A D E
ÓTIMO APARTAMENTO NOVO, 72,00 M² + 66,00 METROS DE ÁREA PRIVATIVA EXTERNA, EXCELENTE ACABAMENTO, LOCALIZAÇÃO PREVILEGIADA; 3 QUARTOS SENDO 01 SUITE, SALA AMPLA, COZINHA, BANHEIRO SOCIAL, ÁREA DE SERVIÇO + 02 AMPLAS ÁREAS PRIVATIVAS.
ACABAMENTO: PISOS EM PORCELANATO, BANCADAS EM GRANITO, JANELAS DE ESQUADRIAS DE ALUMINIO E COM VENEZIANA, FECHADURA ELETRÔNIA NA PORTA SOCIAL, QUARTOS COM PREPARAÇÃO P/ AR CONDICIONADO, GÁS CANALIZADO, AQUECIMENTO SOLAR (Água quente nos Banheiros e Cozinha)
PRÉDIO: 100% REVESTIDO, ELEVADOR, VAGAS DEMARCADAS E SOB PILOTIS, PORTÃO ELETRÔNICO.
LOCALIZAÇÃO PREVILEGIADA, COM TODA INFRAESTRUTURA, PROXIMO A PRAÇA PAULO PINHEIRO CHAGAS, SUPERMERCADO EPA, ASSAI, CORPO DE BOMBEIROS E AVENIDA JOÃO CÉSAR DE OLIVEIRA.
ACEITA FINANCIAMENTO BANCARIO / FGTS.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Novo Eldorado apartamento, 104–173 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 785.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 157.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.550 + cartório até ~R$ 17.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.114 (R$ 30/m² · 138 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 785.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.