R$ 5.208/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Califórnia: R$ 5.298/m²
Pedidos: 109 apartamentos à venda no Califórnia em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Califórnia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 109 apartamentos à venda no Califórnia pede entre R$ 4.435 e R$ 5.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.846 e R$ 6.424 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.846 e R$ 6.424 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.298 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.519 |
A conta: R$ 250.000 ÷ 48 m² = R$ 5.208/m²; 5.208 ÷ 5.298 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Califórnia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 315 + IPTU R$ 74 por mês
Rua Visconde de Mauá, Califórnia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Visconde de Maua →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento no bairro Califórnia!
- Apartamento 48m², 3º andar (2 lances de escada apenas), vista panorâmica para Belo Horizonte (privacidade por não ter outro apartamento de frente à janela), silencioso, pega o sol da manhã.
- 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem coberta, cozinha americana, área de serviço;
- Armários embutidos nos 2 quartos (sendo um dos armários com espelho nas duas portas de correr, do chão ao teto), na cozinha e no banheiro
- Quartos com cortinas blackout e 1 bancada fixa com gaveta.
- Sala com parede decorada com papel de parede com detalhe em boiserie.
- Banheiro com armario embutido e espelho amplo até o teto, box de vidro temperado com prateleiras de vidro.
- Edifício com portaria 24h, câmeras de segurança, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, 01 vaga de garagem coberta.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 74/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.681 (R$ 35/m² · 48 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 315/mês · IPTU R$ 74/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/07/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Kenlo · R$ 250.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.