R$ 1.667/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 55% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 115 casas à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% menos por m² que as casas do bairro | 1.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.663 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 420 m² = R$ 1.667/m²; 1.667 ÷ 3.663 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.663/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 298 por mês
35 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Barão de Guaxupé, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Barao de Guaxupe →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade de investimento no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte MG. Imóvel com lote de 420m² (12 metros de frente por 35 metros de profundidade), ideal para investidores, construtores ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização e geração de renda.
O terreno possui diversas edificações, oferecendo inúmeras possibilidades de utilização, como locação residencial, comercial, construção de flats, kitnets ou ampliação das estruturas existentes.
A casa principal necessita de reforma e é distribuída em dois pavimentos. No primeiro piso, conta com varanda, sala, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e cozinha. No segundo piso, dispõe de uma ampla sala e um espaçoso varandão com pia, ideal para criar uma área de convivência ou espaço gourmet.
O imóvel possui ainda:
- 2 barracões independentes, sendo um com 3 cômodos e outro com 4 cômodos;
- 1 loja com frente para a rua, excelente para geração de renda comercial;
- Quintal amplo;
- Garagem coberta para até 6 veículos.
O grande diferencial desta propriedade é o enorme potencial de exploração imobiliária. O lote possui estrutura que permite a construção de novas unidades residenciais, flats, kitnets ou casas para locação, tornando-se uma excelente opção para investidores que desejam obter renda recorrente com aluguel.
Localizado em uma região estratégica do bairro João Pinheiro, o imóvel possui fácil acesso à Via Expressa, Anel Rodoviário, Avenida Delta e às principais vias da cidade, além de estar próximo a supermercados, escolas, farmácias, linhas de ônibus e diversos comércios e serviços.
Observações:
- O imóvel não possui Habite-se.
- Não aceita financiamento bancário.
- O proprietário não aceita permuta.
Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com grande potencial de valorização e diversas possibilidades de investimento em uma região com excelente infraestrutura.
Os valores de venda e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes da conclusão da negociação, recomenda-se a confirmação de todas as informações junto à equipe comercial da Nolar Imóveis.
Visitas somente acompanhadas. Agende sua visita e conheça todo o potencial deste excelente investimento.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 298/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/07/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.