R$ 9.835/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.714/m²
Pedidos: 1.063 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.063 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.564 e R$ 14.026 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.476 e R$ 17.047 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.476 e R$ 17.047 por m² 1.063 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.835 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 182 m² = R$ 9.835/m²; 9.835 ÷ 10.714 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.063 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Chapecó, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Chapeco →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Prado, este apartamento oferece uma excelente oportunidade de moradia com conforto e praticidades. Composto por 4 quartos, sendo 1 suíte, o imóvel garante espaço e privacidade para toda a família. Além disso, conta com 2 vagas de garagem, excelente localização, fácil acesso, próximo ao comércio local, apto é todo automatizado com Alexa, luzes acessas pelo comando de voz. proporcionando comodidades adicionais para os moradores. ________________________________________
- Localização Privilegiada (Prado, BH)
- Proximidade: A localização é um dos grandes destaques, com várias comodidades e pontos de interesse nas proximidades.
- .
- Detalhes do Apartamento
- 1º PISO
- Sala ampla com piso em porcelanato.
- 4 quartos, sendo 1 suíte, preparação para ar condicionado
- Venezianas automatizadas
- Sendo suíte e banho social com piso em porcelanato
- Cozinha com armários, bancada em granito
- Área de serviço, com tanque
•
- 2º piso
- Sala ampla com piso em porcelanato
- Banheiro de apoio
- Área externa livre
- Possui uma pia com armário.
•
- Acabamento em alto padrão.
- Elevador
- Bancadas todas em granito escovado.
- Bancada de banheiro com pia esculpida.
•
- Piso de sala e cozinha em porcelanato Portobello
- Banheiros 100% revestidos de porcelanato Portobello
- Interruptores touch de vidro
Estrutura do Condomínio Elevador Predio estruturado com pilar e viga
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
172 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.595 (R$ 36/m² · 182 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 136–228 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/07/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.