R$ 8.182/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 135% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.250 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 135% mais por m² que as casas do bairro | 8.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.489 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 220 m² = R$ 8.182/m²; 8.182 ÷ 3.489 = 2,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Alto dos Pinheiros em 5 sites.
Média das casas à venda no Alto dos Pinheiros: R$ 3.489/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 280 por mês
9 parecidos no Alto dos Pinheiros ↓
Rua Berlinque Cantelmo, Alto dos Pinheiros, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Berlinque Cantelmo →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa para Aluguel e Venda | 2 Quartos | 220m² | Alto dos Pinheiros
Excelente casa térrea com 220m², projeto moderno, ambientes amplos e excelente iluminação natural. Ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada.
Características do imóvel:
Sala de estar; Sala de jantar; Lavabo com bancada em mármore; 02 quartos; Banho social com bancada em granito; Cozinha americana com armários planejados, bancada e ilha em granito e cooktop; Área de serviço; 01 vaga de garagem; Área externa com jardim e jabuticabeira; Piso em concreto polido em todos os ambientes; Quartos e corredores com portas amplas; Lote linear; Entrada independente.
Valores:
Aluguel: R$ 6.300,00 Venda: R$ 1.800.000,00 Condomínio: Isento IPTU: R$ 280,00
Localização: Localizada em uma rua tranquila no bairro Alto dos Pinheiros, com fácil acesso à Via Expressa, Avenida Amazonas, Anel Rodoviário, PUC Minas e Arena MRV. Região estratégica, que oferece mobilidade e praticidade para o dia a dia.
Observação: Imóvel em processo de obtenção do Habite-se.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade para morar ou investir!
É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel
Os valores de IPTU, condomínio e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso.
A reserva do imóvel só poderá ser solicitada junto ao proprietário, após a entrega de toda a documentação completa, incluindo a garantia locatíciaapartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Alto dos Pinheiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 6.123 (R$ 28/m² · 220 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/07/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.