R$ 49,41/m²/mês · muito acima da média
R$ 16.937 por mês no total IPTU R$ 137
Subiu ▲ 12,0 % desde : era R$ 15.000
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial para aluguel, 10 quartos, 8 salas, 6 vagas, Barro Preto - Belo Horizonte/MG.
Casa comercial para locação no bairro Barro Preto, localizada em ponto estratégico da região Centro-Sul de Belo Horizonte, próxima à Avenida Amazonas.
Imóvel com aproximadamente 320m² de área construída em terreno de 350 m², unindo arquitetura atemporal, funcionalidade e ambientes amplos, ideal para escritórios, clínicas, consultórios e empresas que buscam sofisticação e localização privilegiada.
1º pavimento composto por sala principal com piso em tábua porcelanato, sala de recepção com piso em porcelanato e acesso à garagem, cozinha com armários e bancada em granito, banho social. O imóvel conta ainda com estrutura de apoio com banheiro, área de serviço e quarto adicional. No 2º pavimento, dispõe de sala ampla, rouparia no corredor, várias salas, e banheiros. A casa possui 6 vagas de garagem cobertas, habite-se e construção sólida. Excelente oportunidade para empresas que valorizam localização, conforto e presença corporativa em um dos melhores pontos do bairro Barro Preto. Preparação para ar-condicionado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.200/mês · Alugar ~R$ 16.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 20.200 /mês
~R$ 20.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 340 m² = R$ 2.137.725. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.100, ~R$ 4.750 pagam o imóvel e ~R$ 15.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 427.545 (20%) + ITBI ~R$ 64.150 + cartório até ~R$ 47.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.950 /mês
R$ 16.800 (R$ 49/m² · 340 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 15.000/mês | 340 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 16/10/2026 | R$ 16.800/mês | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.