R$ 1.592/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 57% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (471 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% menos por m² que as casas do bairro | 1.592 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.661 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 471 m² = R$ 1.592/m²; 1.592 ÷ 3.661 = 0,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.661/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 241 por mês
83 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Noemi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Noemi →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 20/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no bairro Padre Eustáquio, com 75 m² de área, 03 quartos, 01 banheiro e 05 vagas. Casa: Aproximadamente 75 m² de área útil, composto por 01 sala para 02 ambientes; copa; 03 quartos bons; 01 banheiro; cozinha ampla; área de serviços separada; quintal; área livre; jardins. 05 vagas de garagem livres e descobertas. Características: Aproximadamente 43 anos de construção; 01 andar; fachadas revestidas em pintura; esquadrias em alumínio; com piso cerâmica. Lote: 471 m², sendo 12 m de frente, 12 m de fundos, 38,38 m na lateral direita e 38,38 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia aclive, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são prédios e casas. Referências: Avenida Ressaca, Drogaria Araújo, Rua Pará de Minas, Rua Humaitá e Rua Lorena *Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
83 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 241/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2026 | 20/08/2026 | R$ 790.000 | 471 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 20/09/2026 | R$ 750.000 | 471 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 790.000 | 471 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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