R$ 2.406/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 1.237 por mês
Baixou ▼ 9,3 % desde : era R$ 4.950.000
Rua Hipólito Câmara, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Oportunidade para empresas, investidores e operações comerciais que necessitam de ampla área construída, excelente exposição e facilidade de acesso.
São aproximadamente 1.866 m² de área construída em terreno de 963 m², em localização estratégica no Caiçaras, com frente comercial para a Av. Pedro II e acesso também pela Rua Hipólito Câmara.
O imóvel reúne diferentes possibilidades de utilização em uma única propriedade:
- 3 lojas voltadas para a Av. Pedro II
- Galpão com mais de 850 m² e pé-direito duplo
- Área administrativa/escritórios
- Amplo espaço para estacionamento e circulação de veículos
- Aproximadamente 20 vagas
- Dois apartamentos independentes
- Acessos por duas vias
A configuração permite estudar diferentes projetos: sede empresarial, showroom, centro de distribuição urbano, operação de serviços, comércio, clínica, instituição de ensino, centro automotivo ou retrofit para geração de renda, sempre condicionados às regras urbanísticas e licenciamentos aplicáveis.
Um dos grandes diferenciais é a possibilidade de integrar a área comercial voltada para a Av. Pedro II ao grande espaço existente nos fundos.
Um imóvel de grandes dimensões em um dos principais corredores comerciais e de acesso da região Noroeste de Belo Horizonte.
Valor: R$ 4.490.000
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 43.400 /mês
~R$ 42.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.200, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.237/mês
entrada R$ 898.000 (20%) + ITBI ~R$ 134.700 + cartório até ~R$ 98.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 4.950.000 | 1.866 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.490.000 | 1.866 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.