R$ 2.319/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (345 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 2.319 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.791 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 345 m² = R$ 2.319/m²; 2.319 ÷ 4.791 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.791/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 99 por mês
68 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Antônio Peixoto Guimarães, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial com potencial para comércio!
Oportunidade para investidores e comerciantes que queiram ter seu negócio em um excelente ponto comercial no Bairro Caiçara! Ótima localização! Região de comércio variado, próximo a Av. Pedro II, a 8 minutos do Shopping Del Rey e 10 minutos do centro.
O imóvel é composto por uma loja, duas casas e dois barracões, em dois pavimentos:
1º Pavimento:
Loja comercial: Com aproximadamente 21m², com um banheiro e fácil estacionamento para clientes.
Casa 1:
- Hall de entrada e garagem compartilhados.
- Sala de estar.
- 3 quartos, um com armário.
- Copa e cozinha ampla com armários.
- Banheiro com armário e box blindex.
- Área de serviço espaçosa.
- Piso em cerâmica, revestimento em pedra e molduras de teto.
Barracão 1:
- Entrada lateral independente.
- Sala de estar e quarto com piso em ardósia.
- Cozinha com armário.
- Banheiro com armário e box blindex.
- Área de serviço livre e com piso em cerâmica.
2º Pavimento:
Casa 2:
- Estilo colonial com ampla varanda.
- Sala de estar e copa espaçosas.
- 2 quartos com armários.
- Banheiro com armário e box blindex.
- Cozinha em dois ambientes com armários.
- Área de serviço espaçosa.
- Piso em cerâmica.
Barracão 2:
- Anexo a Casa 2, espaçoso, arejado e com forro de madeira.
- Sala de estar e quarto com piso em ardósia.
- Cozinha.
- Banheiro com box blindex.
Os preços e as condições podem sofrer alterações. Visitas previamente agendadas.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.