R$ 95,65/m²/mês · muito acima da média
R$ 22.038 por mês no total IPTU R$ 38
Baixou ▼ 8,3 % desde : era R$ 24.000
79 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial de Esquina em Excelente Localização - Funcionários
Oportunidade imperdível para quem busca um imóvel comercial em um dos melhores pontos do bairro Funcionários, em uma das esquinas mais valorizadas da região.
Casa totalmente restaurada, customizada de forma inteligente para atender para diversos tipos de negócios, como clínicas, restaurantes, escritórios, salões de beleza ou outros estabelecimentos comerciais.
Parte elétrica, hidráulica, instalação de gás (Gasmig) e projeto de segurança recém instalados.
Caixa de gordura industrial, ventilação e iluminação natural.
Projeção para ar condicionado em todos os ambientes.
Projeto arquitetônico da Zargos Arquitetura.
A casa principal conta com:
•3 banheiros
•Dois amplos ambientes claros e arejados.
•Banho social para PDE (Acessibilidade)
•Cozinha
•Terraço e área externa com acesso por escada ampla e moderna com fechamento de vidro.
Além disso, o anexo possui:
•Garagem que pode ser convertida em loja, com banheiro e cozinha
•Andar superior com um "Loft" para residência ou escritório constituído por 2 salas e banheiro, ideal para escritório ou outras atividades.
Não perca esta chance! Agende sua visita com um de nossos consultores e descubra como este imóvel pode atender às suas necessidades comerciais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.300/mês · Alugar ~R$ 22.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.300 /mês
~R$ 17.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 230 m² = R$ 1.840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.300, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 368.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.200 + cartório até ~R$ 40.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.050 /mês
R$ 22.000 (R$ 96/m² · 230 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 38/mês
Alugar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 24.000/mês | 230 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 22.000/mês | 230 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.