O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçaras, por R$ 950.000, 3 quartos.
R$ 8.962/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.002/m²
Pedidos: 427 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 427 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.037 e R$ 10.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m² 427 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.962 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 106 m² = R$ 8.962/m²; 8.962 ÷ 8.002 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 427 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 590 + IPTU R$ 280 por mês
Rua Imbé, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização:
Ótima localização no bairro, próximo a centro comercial, igreja, colégios, faculdade Newton Paiva, fácil acesso para o centro e demais regiões da cidade.
Edifício:
12 unidades, todo revestido em cerâmica, elevador, gás canalizado, interfone, salão festas, espaço gourmet, portão eletrônico
Apartamento: amplo e arejado.
•Sala para 2 ambientes em tábua corrida, •varanda •3 quartos com armários. •Banho suíte e social, armário e box. •Cozinha c/ armários planejados •Área de serviço, •Quarto e banho de serviço (d.c.e.) •2 vagas cobertas, em linha. •Esquadrias em alumínio com veneziana nos quartos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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125 parecidos no Caiçaras apartamento, 80–133 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.411 (R$ 32/m² · 106 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/07/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.