R$ 9.950/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 155% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 52 casas à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (397 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 52 casas à venda no Minas Brasil (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.237 e R$ 6.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.237 e R$ 6.039 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 155% mais por m² que as casas do bairro | 9.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.902 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 397 m² = R$ 9.950/m²; 9.950 ÷ 3.902 = 2,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Minas Brasil em 5 sites.
Média das casas à venda no Minas Brasil: R$ 3.902/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 40 por mês
17 parecidos no Minas Brasil ↓
Avenida Padre Vieira, Minas Brasil, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Padre Vieira →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única para investidores! Imóvel com rentabilidade de R$20.000,00 com liquidez excepcional, em excelente localização, com habite-se!
Imóvel composto por um lote de 397m² (14 de frente por 30 de fundos) onde estão edificados:
Uma casa com excelente acabamento de 03 quartos, com suíte e hidro, 01 banho social, 01 sala, cozinha estilo americana e espaço gourmet, com 2 vagas de garagem em linha.
Um apartamento de 02 quartos com 01 sala, 01 banho social, 01 cozinha estilo americana, 01 varanda, e área externa.
02 lojas amplas de frente para rua, sendo uma com cozinha.
09 kitchenettes completos, com armários.
OBS: Todos os imóveis alugados proporcionam um rendimento líquido de aproximadamente R$20.000,00.
Existe a possibilidade de permuta.
Imóvel possuí investimento em placas fotovoltaicas que gera aproximadamente R$1.000,00 de energia /mês (investimento aproximado de R$100.000,00)
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Minas Brasil os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.150/mês · Alugar ~R$ 14.150/mês
Comprar este
~R$ 37.150 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.150 /mês
R$ 14.116 (R$ 36/m² · 397 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 23.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/07/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.