R$ 8.419/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Minas Brasil: R$ 8.166/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 51 vendas de apartamentos no Minas Brasil declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no Minas Brasil pede entre R$ 6.786 e R$ 9.321 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 10.247 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.166 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 51 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.726 |
A conta: R$ 985.000 ÷ 117 m² = R$ 8.419/m²; 8.419 ÷ 8.166 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Minas Brasil em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 409 + IPTU R$ 234 por mês
15 parecidos no Minas Brasil ↓
Rua Padre Nóbrega, Minas Brasil, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Padre Nobrega →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa à venda no bairro Minas Brasil, com 117 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 02 banheiros e 03 vagas.
Apartamento: Aproximadamente 86 m² de área útil, sendo 31 m² de área privativa, composto por 01 sala para 02 ambientes conjugada com varanda aberta; 03 quartos bons; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha ampla e montada; área de serviços separada; área privativa sendo coberta e descoberta.
03 vagas de garagem livres e cobertas. Sendo 02 em linha e 01 separada.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em laminado, porcelanato e cerâmica; armários nos quartos, banhos e cozinha; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida.
Prédio: Aproximadamente 11 anos de construção, prédio individual, 05 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em cerâmica, esquadrias em alumínio com veneziana, hall social, 01 elevador social, 01 elevador codificado, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidores de gás e de água individualizados, área livre, jardins.
Referências: Avenida Ressaca, Emporio Santa Isabel, Rua Xavier da Veiga, Praça Capela Nova, Puc Minas e Drogaria Araújo.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Minas Brasil os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.900/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
Comprar este
~R$ 9.900 /mês
~R$ 9.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 985.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.250, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 409/mês · IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 197.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.550 + cartório até ~R$ 21.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.815 (R$ 33/m² · 117 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 87–147 m² e 3 quartos em Coração Eucarístico, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
condomínio R$ 409/mês · IPTU R$ 234/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/07/2026: R$ 985.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 985.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.