R$ 20,00/m²/mês
R$ 6.023 por mês no total IPTU R$ 23
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 6.500
4 parecidos no São Francisco ↓
Rua Viseu, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 18/10/2026
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GALPÃO PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO SÃO FRANCISCO – BELO HORIZONTE/MG | 300 m² Excelente oportunidade para sua empresa! Galpão comercial com 300 m² de área construída, localizado no tradicional bairro São Francisco, em Belo Horizonte, uma região estratégica para empresas que buscam espaço, praticidade e facilidade de acesso para desenvolver suas atividades.
O imóvel oferece um amplo espaço interno, com excelente potencial de aproveitamento e versatilidade para diferentes tipos de negócios, sendo ideal para empresas de logística, distribuição, armazenamento, oficinas, comércio, pequenas indústrias compatíveis com o imóvel e prestação de serviços.
Diferenciais do imóvel:
300 m² de área construída; Amplo espaço interno, com diversas possibilidades de utilização; Mezanino, ideal para otimizar o aproveitamento da área; 2 banheiros; Estrutura versátil para atender às necessidades operacionais da sua empresa. Localização estratégica e de fácil acesso
Situado no bairro São Francisco, o galpão está em uma região com infraestrutura urbana consolidada, próximo a importantes vias de acesso de Belo Horizonte e com facilidade de deslocamento para diferentes regiões da cidade.
O entorno conta com comércio e serviços variados, supermercados, bancos, restaurantes, instituições de ensino, unidades de saúde, shopping center e opções de transporte público, proporcionando mais comodidade para funcionários, clientes, fornecedores e parceiros comerciais.
O espaço ideal para impulsionar o seu negócio!
Se você procura um imóvel comercial que reúna metragem, funcionalidade, versatilidade e localização estratégica, esta é uma excelente oportunidade para instalar ou expandir sua empresa em Belo Horizonte.
Aproveite o potencial deste galpão e encontre o espaço certo para a próxima etapa do seu negócio.
Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita. Venha conhecer de perto esta oportunidade de locação no bairro São Francisco!
📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E PRIVILEGIADA | SÃO FRANCISCO – BH
Em uma das regiões estratégicas de Belo Horizonte, com fácil acesso às principais vias da cidade, mobilidade facilitada e infraestrutura completa no entorno. O endereço ideal para sua empresa crescer, conectar-se a novos mercados e potencializar seus negócios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 300 m² = R$ 1.148.732. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 23/mês
entrada R$ 229.746 (20%) + ITBI ~R$ 34.450 + cartório até ~R$ 25.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 20/m² · 300 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 23/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 6.500/mês | 300 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 6.000/mês | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.