R$ 4.581/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.310/m²
Pedidos: 135 casas à venda no Comiteco em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (633 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 135 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 4.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.310 |
A conta: R$ 2.900.000 ÷ 633 m² = R$ 4.581/m²; 4.581 ÷ 6.310 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 1.292 por mês
Subiu ▲ 31,8 % desde : era R$ 2.200.000
Comiteco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Comiteco – 633 m², 4 suítes, piscina, elevador e 6 vagas Localizada no Comiteco, uma das áreas mais nobres e tranquilas de Belo Horizonte, esta residência oferece uma vista deslumbrante da cidade e reúne amplitude, conforto e uma construção sólida, preservada ao longo de seus 36 anos. Características gerais A casa possui esquadrias em madeira de alta qualidade, fachadas em pintura, tijolinhos e pedras, além de jardins bem cuidados que valorizam o conjunto arquitetônico. Um diferencial importante é o elevador com três paradas, garantindo acessibilidade aos três pavimentos. A área da piscina é ampla, ensolarada e integrada ao lazer. Uma escada em caracol conecta esse espaço diretamente à garagem, onde ficam a sauna e o vestiário. 1º Pavimento
- Garagem coberta para até 6 carros, com acesso facilitado por rampa;
- Sauna com sala de banho;
- Depósito;
- Elevador com acesso aos demais pavimentos.
2º Pavimento
- Varandão com piso em ardósia e vista para a piscina;
- Living com piso em tábua corrida, lareira e teto com vigas de madeira;
- Hall de entrada;
- Sala de jantar;
- Escritório;
- Sala íntima ampla, com piso em ardósia e acesso à área da lareira e à piscina;
- Lavabo com piso e bancada em granito, paredes em mármore e armário;
- Cozinha e copa com piso e bancadas em granito e armários planejados;
- Despensa;
- Área de serviço ampla e arejada, com dependência completa para funcionária;
- Armários para rouparia e louças.
3º Pavimento
- Varanda com linda vista panorâmica da cidade, piso em ardósia;
- 04 suítes com armários; banheiros com espelhos, armários e box em blindex;
- Escritório com piso em tábua corrida;
- Suíte máster com closet, azulejos de época, piso e bancada em granito, banheira de hidromassagem, armários, chuveiro, vaso sanitário e claraboia.
Preço: R$2.900.000,00 IPTU: R$ 1.292,15 / mês
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.550 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.292/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 2.200.000 | 633 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.900.000 | 633 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.