R$ 18.333/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.603/m²
Pedidos: 686 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 686 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.000 e R$ 21.271 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.000 e R$ 21.271 por m² 686 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.603 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 300 m² = R$ 18.333/m²; 18.333 ÷ 15.603 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 686 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 7.178 + IPTU R$ 3.127 por mês
Subiu ▲ 5,8 % desde : era R$ 5.200.000
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Um apartamento que reúne localização, sofisticação e uma estrutura de lazer difícil de encontrar.
São 300 m² de altíssimo padrão, com 4 suítes, ambientes amplos, acabamentos impecáveis e uma vista simplesmente de tirar o fôlego.
Sala para vários ambientes, varanda gourmet com vista, e lavabo. Cozinha ampla, área de serviço e DCE.
5 vagas de garagem.
Localizado em um dos melhores edifícios do bairro, o condomínio oferece uma infraestrutura completa para toda a família: quadra de tênis, quadra de squash, piscinas aquecidas (interna e externa), academia completa e segurança armada 24 horas.
Um imóvel pensado para quem valoriza conforto, exclusividade e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da cidade.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
138 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.000/mês · Alugar ~R$ 35.300/mês
Comprar este
~R$ 62.000 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.178/mês · IPTU R$ 3.127/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 35.300 /mês
R$ 25.000 (R$ 83/m² · 300 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 7.178/mês · IPTU R$ 3.127/mês
Comprar custa ~R$ 26.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 5.200.000 | 300 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 10/11/2026 | R$ 5.500.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.