R$ 10.811/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.026/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (222 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.811 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.026 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 222 m² = R$ 10.811/m²; 10.811 ÷ 8.026 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 408 por mês
Rua Castelo Santarém, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Santarem →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA 4 QUARTOS AUTO PADÃO A VENDA NO CASTELO Apartamento duplex com excelente padrão de acabamento, totalmente climatizado em todos os cômodos, oferecendo máximo conforto e bem-estar. Localizado em ponto estratégico do Bairro Castelo. O primeiro piso é composto por 4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados. Um dos quartos foi transformado em um closet amplo, e outro funciona como um quarto-estúdio, ideal para home office ou atividades profissionais. A sala é ampla, com teto rebaixado e iluminação embutida. A cozinha é totalmente planejada, com armários, teto rebaixado e iluminação embutida, garantindo funcionalidade e ótimo acabamento. No primeiro piso são 3 banheiros, sendo 3 deles equipados com armários, box em blindex e bancadas em granito. No segundo piso há 1 banheiro adicional, totalizando 4 banheiros no imóvel. Conta ainda com área de serviço independente com armários e 4 vagas de garagem sob pilotis. No segundo piso, elevador vem até o segundo piso, o apartamento oferece uma sala adicional, jacuzzi, ducha e um espaço gourmet completo, além de uma vista panorâmica e definitiva, proporcionando privacidade e um ambiente perfeito para lazer e convivência. Imóvel amplo, moderno, bem distribuído e com diferenciais que elevam o padrão de conforto, acabamento e funcionalidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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366 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 408/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.700 /mês
R$ 8.737 (R$ 39/m² · 222 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 166–278 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 408/mês
Comprar custa ~R$ 13.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
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