R$ 4.308/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.418/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 3.372 e R$ 5.328 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.418 |
A conta: R$ 280.000 ÷ 65 m² = R$ 4.308/m²; 4.308 ÷ 4.418 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
IPTU R$ 50 por mês
36 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua Camocim, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA DUPLEX - PARQUE XANGRILA
65m²
2 Quartos 1 Vaga 2 Banheiros
Casa Geminada com 2 quartos à venda no bairro Xangri-Lá - Contagem/MG
Excelente casa geminada duplex localizada no bairro Xangri-Lá, ideal para quem busca conforto, praticidade e tranquilidade em uma região residencial de fácil acesso.
O imóvel possui aproximadamente 65 m², com ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural e excelente ventilação.
No primeiro pavimento, conta com sala ampla para dois ambientes, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia.
A cozinha americana em estilo aberto possui armários planejados e bancadas para lanches, oferecendo funcionalidade e integração aos ambientes.
Dispõe ainda de área de serviço coberta, toda revestida em cerâmica e equipada com armário.
No segundo pavimento, o imóvel possui 2 quartos amplos e bem ventilados, além do banheiro equipado com box em blindex e armário.
Conta com 1 vaga de garagem definida.
2 quartos
Sala ampla para dois ambientes
Cozinha americana com armários
Bancadas para lanches
2 banheiros
Banheiro com box e armário
Área de serviço coberta
1 vaga de garagem definida
Excelente iluminação e ventilação natural
Rua tranquila
Imóvel sem condomínio Localização privilegiada no bairro Xangri-Lá
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 1.655 (R$ 25/m² · 65 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 280.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.