O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 798.187, 2 quartos.
R$ 10.934/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.166/m²
Pedidos: 1.129 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.129 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.918 e R$ 12.441 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.918 e R$ 12.441 por m² 1.129 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.934 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.166 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 798.187 ÷ 73 m² = R$ 10.934/m²; 10.934 ÷ 8.166 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.129 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (99 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO NA AV FLEMING NO BAIRRO OURO PRETO
03 QUARTOS SENDO UMA SUÍTE, SALA AMPLA, BANHO SOCIAL, COZINHA ESTILO AMERICANA, ÁREA DE SERVIÇO, LAVABO.
PRÉDIO COM LAZER ESTILO RESORT,COM TODO CONFORTO E DIFERENCIAL EM LAZER E DIVERSÃO.
DIFERENCIAIS: GUARITA, TERRAÇO PANORÂMICO,,PLAYGROUND, ACQUA PLAY E PERGOLADO, PRAINHA, PISCINA RECREATIVA, DECK, PISCINA DE RAIA, PET PLACE, PLATAFORMA DE ACESSIBILIDADE, QUADRA GRAMADA,CHURRASQUEIRA, QUADRA DE AREIA,ELEVADOR,EDIFÍCIO GARAGEM, CARGA E DESCARGA, REDÁRIO, BAR DA PISCINA, GAZEBO, CASA DE GÁS, PISCINA INFANTIL, SOLARIUM.
.LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA A 2 MINUTOS DA LAGOA DA PAMPULHA .CONDOMÍNIO FECHADO E SEGURO EQUIPADO COM ITENS EXCLUSIVOS DE SEGURANÇA
LAZER 360° PISCINA, CHURRASQUEIRA,ACADEMIA,QUADRA GRAMADA, SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET COMODIDADE PARA O DIA A DIA: LAVANDERIA,VAPT CARRO COMPARTILHADA, NOVOMARKET . SUSTENTABILIDADE: SISTEMA DE ECONOMIA DE ENERGIA. APLICATICO CONECTA.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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305 parecidos no Ouro Preto apartamento, 55–91 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 798.187. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 159.637 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.369 (R$ 46/m² · 73 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 798.187.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.