R$ 7.959/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Braúnas: R$ 7.757/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 3.367 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Braúnas pede entre R$ 7.258 e R$ 8.288 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.520 e R$ 8.494 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.520 e R$ 8.494 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.959 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.757 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.367 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.053 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 49 m² = R$ 7.959/m²; 7.959 ÷ 7.757 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 7,1 % desde : era R$ 364.000
Rua Pedro Celestino Mendonça, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedro Celestino Mendonca →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Em construção, Compre direto da Construtora com todos os benefícios Minha Casa Minha Vida e Financiamento Caixa Economica Federal. Seu espaço de conforto e comodidade a 2 minutos da Lagoa da Pampulha! Torre única, com apês de 02 em um Condomínio com atmosfera exclusiva e intimista e lazer que contempla uma piscina convidativa, academia, espaço gourmet, quadra gramada, salão de festas, playground, pet place, tudo isso em um ambiente repleto de Natureza!!! Totalmente pensado em tudo o que você e sua família merecem! Onde o conforto encontra a conveniência e a tranquilidade se une à modernidade, em um ambiente que combina a serenidade da natureza com a comodidade urbana. Mais do que um lugar para morar, o Residencial lhe proporciona um estilo de vida distinto, onde poderá compartilhar momentos especiais com quem você ama. Tudo isso com a garantia CAIXA ECONOMICA FEDERAL (Financiamento direto da Construtora ) e do PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA (Financiamento Residencial ) com as melhores condições de financiamento! Em construção, Compre direto da Construtora com todos os benefícios Minha Casa Minha Vida e Financiamento Caixa Economica Federal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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18 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.786 (R$ 36/m² · 49 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 30/09/2026 | R$ 364.000 | 49 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 390.000 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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