R$ 15.484/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.946/m²
Pedidos: 667 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 667 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.748 e R$ 18.243 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.038 e R$ 21.372 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.038 e R$ 21.372 por m² 667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.484 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.946 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.800.000 ÷ 310 m² = R$ 15.484/m²; 15.484 ÷ 15.946 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 667 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 2.500 por mês
Rua Juvenal Melo Senra, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juvenal Melo Senra →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri imóveis- Código: 190
Cobertura 4 quartos 310m² Belvedere (BH) - Venda
Destaques do condomínio:
Prédio situado em ponto nobre do Belvedere Fachada revestida em cerâmica e granito Portaria 24 horas recuada Hall social finamente decorado Quadra de tênis em saibro Piscina aquecida Sauna com sala de descanso Espaço gourmet Espaço fitness Playground Salão de festas Salão de jogos
Características da cobertura:
310 m² Excelente iluminação natural Ambientes amplos e arejados Vista panorâmica
1º Piso:
Sala para 3 ambientes com pé-direito duplo Piso em mármore na sala 04 quartos ( sendo 2 suítes com closet) Piso laminado nos quartos Cozinha com armários Área de serviço
Cozinha e área de serviço com piso em granito Revestimento em fórmica e pastilhas Banho social e banhos privativos com piso em granito e revestimento em ladrilho Lavabo com piso e bancada em mármore
2º Piso:
Dois salões intitulados Espaço Família Quatro ambientes integrados Home theater SPA Sala de jantar Cozinha Banheiro Ambientes fechados com vidro Blindex Piscina aquecida Área externa Churrasqueira
Observação: Os valores de condomínio e IPTU e venda podem ser alterados sem aviso prévio.Arcuri
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.100/mês · Alugar ~R$ 31.850/mês
Comprar este
~R$ 51.100 /mês
~R$ 45.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.100, ~R$ 10.650 pagam o imóvel e ~R$ 34.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 2.500/mês
entrada R$ 960.000 (20%) + ITBI ~R$ 144.000 + cartório até ~R$ 105.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.850 /mês
R$ 25.833 (R$ 83/m² · 310 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 2.500/mês
Comprar custa ~R$ 19.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 4.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 4.800.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 4.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.