R$ 5.361/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.338/m²
Pedidos: 1.151 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.151 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m² 1.151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.338 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 166 m² = R$ 5.361/m²; 5.361 ÷ 8.338 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.151 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 2 por mês
Rua José Oscar Barreira, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Oscar Barreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DIFERENCIADO COM ÁREA PRIVATIVA próximo a LAGOA DO NADO | ITAPOÃ - BH
Se você busca espaço, conforto e localização privilegiada, esse apartamento é para você!
Apartamento amplo e extremamente bem distribuído, localizado ao lado do Parque Lagoa do Nado, um dos melhores pontos do bairro Itapoã, com fácil acesso a áreas verdes, campo de futebol, lazer ao ar livre e toda a infraestrutura da região.
194 m² muito bem aproveitados, com ambientes arejados, iluminação natural e uma área externa incrível para receber amigos e família. quarto de despejo; prédio totalmente revestido; elevador. Gás e água individuais.
---
Características do imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 2 banheiros
- Sala ampla, integrada à área externa
- Cozinha planejada, moderna e funcional
- Área externa privativa com espaço gourmet e ambiente ideal para lazer
- 3 vagas de garagem cobertas e livres
Diferencial: Apartamento com perfil único na região, difícil de encontrar pelo tamanho, área externa e localização. Ideal para quem valoriza qualidade de vida, espaço e contato com a natureza, sem abrir mão da cidade.
Valor: R$ 890.000,00 imóvel com escritura e documentação em dia.
Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita. Esse tipo de imóvel não fica muito tempo disponível!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 2/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 6.536 (R$ 39/m² · 166 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 2/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.