R$ 20.789/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.789 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 149% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 190 m² = R$ 20.789/m²; 20.789 ÷ 16.658 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.138 + IPTU R$ 1.280 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viva Lourdes do jeito que poucos podem viver.
190m2 | 4 Qtos* | Varanda Panorâmica
Em dos andares mais altos do edifício, este apartamento de 190m² oferece uma experiência única de morar bem, com uma vista panorâmica deslumbrante para a Serra do Curral e um nascer do sol capaz de transformar cada manhã em um espetáculo particular.
Localizado na Rua Rio de Janeiro, um dos endereços mais desejados de Lourdes, você estará a poucos passos da melhor padaria da cidade, supermercados, farmácias e dos principais restaurantes e cafés do bairro, desfrutando de toda a conveniência que faz de Lourdes o endereço mais valorizado de Belo Horizonte.
O apartamento conta com ampla sala integrada à varanda, 4 quartos, sendo que um deles foi incorporado à suíte principal para a criação de uma verdadeira suíte master com closet generoso. A configuração original pode ser revertida para 4 quartos novamente.
O edifício se destaca pela imponência, excelente padrão construtivo e generoso recuo frontal, além de oferecer uma área de lazer completa, algo cada vez mais raro em Lourdes. Inclusive com uma excelente quadra de Tênis.
- Piscina aquecida
- Academia equipada
- Sauna
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Quadra de tênis
- Quadra de peteca
- Campo gramado
- Portaria 24 horas
São ainda 3 vagas de garagem, proporcionando conforto e praticidade para toda a família.
Um apartamento para quem valoriza localização, vista definitiva, lazer completo e a exclusividade de viver em um dos melhores pontos de Lourdes.
Agende sua visita com a Anuar Donato e descubra pessoalmente tudo o que este imóvel tem a oferecer.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 41.550 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.138/mês · IPTU R$ 1.280/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.