R$ 20.408/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.944/m²
Pedidos: 665 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 665 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.403 e R$ 20.845 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.403 e R$ 20.845 por m² 665 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.408 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.944 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 147 m² = R$ 20.408/m²; 20.408 ÷ 15.944 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 665 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.550 + IPTU R$ 675 por mês
Rua Professor Raimundo Cândido, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Raimundo Candido →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, este apartamento oferece uma experiência de vida excepcional. Com uma área de 147 metros quadrados, o espaço é ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. O imóvel dispõe de 4 dormitórios, perfeito para famílias ou para quem deseja espaço extra para escritório ou visitas. Além disso, o condomínio conta com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem sair de casa. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades que atendem a diversas necessidades. Para cuidados de saúde, o Biocor Instituto está nas redondezas, garantindo acesso rápido a serviços médicos. Para quem está em busca de educação superior, a Faculdade de Direito Milton Campos (FDMC) é uma opção próxima. Os amantes da natureza e atividades ao ar livre podem desfrutar da Praça Marcelo Goes Menicucci e do Morro Redondo, ambos parques que oferecem tranquilas áreas verdes. Para compras e entretenimento, o BH Shopping é uma excelente escolha, com uma variedade de lojas e opções gastronômicas. Este apartamento é uma oportunidade única de viver em um local que combina conforto, comodidades e uma localização estratégica.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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152 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.400/mês · Alugar ~R$ 14.250/mês
Comprar este
~R$ 31.400 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.550/mês · IPTU R$ 675/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.250 /mês
R$ 11.025 (R$ 75/m² · 147 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.550/mês · IPTU R$ 675/mês
Comprar custa ~R$ 17.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.