R$ 5.245/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.920/m²
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira pede entre R$ 5.076 e R$ 6.597 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.245 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.920 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 278.000 ÷ 53 m² = R$ 5.245/m²; 5.245 ÷ 5.920 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 499 + IPTU R$ 105 por mês
Baixou ▼ 0,7 % desde : era R$ 280.000
Rua César Salles Barbosa, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cesar Salles Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 09/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Novo à Venda no Residencial Uno | 2 Quartos | Mantiqueira | Venda Nova | Belo Horizonte
Excelente oportunidade para quem busca um apartamento moderno, praticamente novo, com lazer completo, segurança e localização privilegiada na região de Venda Nova.
Este belíssimo apartamento no Residencial Uno foi utilizado por apenas 12 meses, encontra-se em excelente estado de conservação e possui vista definitiva para a área de lazer do condomínio, proporcionando mais privacidade, tranquilidade e uma agradável paisagem.
Características do imóvel 02 quartos; Sala ampla para dois ambientes; Banheiro social; Cozinha funcional; Área de serviço; 01 vaga de garagem demarcada; Excelente acabamento; Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados; Vista definitiva para a área de lazer. Diferenciais Apartamento praticamente novo; Condomínio com torre única; Elevador; Portaria 24 horas; Controle de acesso por reconhecimento facial; Sistema de monitoramento por câmeras; Minimercado exclusivo para moradores; Água e gás já inclusos na taxa de condomínio. Lazer completo
O Residencial Uno foi planejado para oferecer conforto, praticidade e qualidade de vida para toda a família.
O condomínio dispõe de:
Piscina adulto; Piscina infantil; Academia equipada; Espaço gourmet com churrasqueira; Salão de festas; Quadra esportiva; Playground; Pet Place; Coworking; Bicicletário; Lounge Fire; Solarium; Praça de convivência. Localização privilegiada
Localizado no bairro Mantiqueira, na região de Venda Nova, o empreendimento está em uma das áreas que mais se valorizam em Belo Horizonte.
Possui excelente infraestrutura ao redor, estando:
Ao lado do SESC Venda Nova; Próximo ao Centro de Saúde Mantiqueira; Próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias e diversos comércios; Fácil acesso às principais vias da região; Linhas de ônibus nas proximidades.
Outro importante diferencial é a previsão de implantação de um novo batalhão da Polícia Militar de Minas Gerais ao lado do posto de saúde, contribuindo para o fortalecimento da segurança e da valorização imobiliária da região.
Condições de compra Aceita financiamento bancário; com taxa de juros do MCMV ou qualquer outra instituição financeira. Utilize seu FGTS como entrada; Estuda veículo como parte do pagamento, mediante avaliação.
Se você procura um apartamento novo, seguro, moderno, com lazer completo e excelente localização em Venda Nova, esta é uma oportunidade que reúne conforto, praticidade e ótimo potencial de valorização.
Entre em contato com a Venda Nova Imóveis e agende sua visita. Teremos satisfação em apresentar este excelente imóvel.
Comodidades Academia · Salão de festas · Playground · Interfone
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
77 parecidos no Mantiqueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 2.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 278.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 499/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 55.600 (20%) + ITBI ~R$ 8.350 + cartório até ~R$ 6.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.613 (R$ 30/m² · 53 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 499/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 620.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 280.000 | 53 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 278.000 | 53 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 280.000 | 53 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 278.000 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 278.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.