R$ 3.400/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Sebastião das Águas Claras: R$ 4.545/m²
Pedidos: 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras em 2 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 3.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.545 |
A conta: R$ 1.530.000 ÷ 450 m² = R$ 3.400/m²; 3.400 ÷ 4.545 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do São Sebastião das Águas Claras em 5 sites.
IPTU R$ 110 por mês
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Rua Doze de Junho, São Sebastião das Águas Claras, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A menos de 20 minutos de BH e do bairro Jardim Canadá, o acesso é todo por via asfalto, acessível para qualquer tipo de veículo. O imovel é o local perfeito para quem busca tranquilidade, sossego, contato com a natureza, mas não abre mão de conforto, aconchego e privacidade. Casa com linda vista para as montanhas, lareira, churrasqueira, sauna, cozinha completa. São 3 salas amplas; 4 quartos, sendo 2 suítes; 4 banheiros sendo 2 suíte; 2 lavabos; 3 varandas; cozinhas planejadas; 8 vagas. O charme da estrutura em madeira de lei, a deslumbrante vista do deck para as montanhas e nossa Jacuzzi, fazem deste espaço, sem sombra de dúvida, um lugar único. Observação Ótima opção para quem busca um investimento seguro. CODIGO: 703526
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 11.350/mês
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 14.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.350, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 306.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.900 + cartório até ~R$ 33.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.350 /mês
R$ 11.250 (R$ 25/m² · 450 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Barreiro (terminal) ~30 min · Santa Casa ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~55 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h10 de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.530.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.