R$ 6.150/m²
Condomínio R$ 710 + IPTU R$ 287 por mês
Avenida do Contorno, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Oportunidade Única na Av. do Contorno – Bairro São Pedro!
Se você procura o endereço perfeito para o seu negócio ou para investir, acabou de encontrar. Esta sala comercial une localização estratégica, excelente espaço interno e o charme de uma ampla varanda privativa em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Estrutura e Distribuição do Espaço (Área Total: 100 m²): Muito bem dividida em 02 salas, 01 lavabo. Ambientes arejados e com ótima iluminação natural. Vaga de garagem: 01 vaga à disposição.
Infraestrutura do Prédio: Segurança: Portaria física com porteiro até as h.
Localização Privilegiada:
Situada em plena Avenida do Contorno, no coração do bairro São Pedro. Fácil acesso para clientes e colaboradores, próxima a linhas de ônibus, restaurantes, bancos e todo o comércio dinâmico da região Centro-Sul.
Ideal para: Escritórios de advocacia ou engenharia, agências, consultórios médicos/odontológicos, startups ou empresas que buscam um ambiente pronto, moderno e com o diferencial de um grande espaço ao ar livre.
Agende sua visita! Não perca a chance de estabelecer sua empresa no melhor ponto do São Pedro. Entre em contato e saiba mais
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 615.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 287/mês
entrada R$ 123.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.667 (R$ 37/m² · 100 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 287/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 615.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.