R$ 38,00/m²/mês
R$ 956 por mês no total IPTU R$ 6
Rua Silva Fortes, União, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja para aluguel no bairro União, em Belo Horizonte MG, com aproximadamente 25m² de área útil, ideal para pequenos comércios, escritórios, consultórios, estúdios, prestadores de serviços e diversos segmentos comerciais.
O imóvel possui fachada com ampla porta em vidro temperado (blindex), proporcionando excelente visibilidade para o seu negócio, além de porta de aço manual para maior segurança. Conta ainda com banheiro de apoio, oferecendo praticidade para o dia a dia.
Localizada em uma região estratégica, a loja está próxima à Avenida Cristiano Machado e à Rua Alberto Cintra, tendo como referências o Hotel Ouro Minas e o Minas Shopping. A região possui intenso fluxo de pessoas e veículos, além de excelente infraestrutura comercial, fácil acesso ao transporte público e proximidade com supermercados, bancos, farmácias, restaurantes e diversos estabelecimentos comerciais.
Uma excelente oportunidade para quem busca um ponto comercial bem localizado, funcional e com ótima visibilidade para instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões mais movimentadas de Belo Horizonte.
Os valores de aluguel, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes da contratação, recomenda-se a confirmação de todas as as informações junto à equipe comercial da Nolar Imóveis.
Visitas somente acompanhadas. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.850/mês · Alugar ~R$ 960/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.850 /mês
~R$ 1.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 25 m² = R$ 194.444. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 430 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 38.889 (20%) + ITBI ~R$ 5.850 + cartório até ~R$ 4.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 960 /mês
R$ 950 (R$ 38/m² · 25 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 6/mês
Comprar custa ~R$ 890 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 440.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 950/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.