R$ 10.235/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.433/m²
Pedidos: 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.431 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m² 1.913 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.235 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 85 m² = R$ 10.235/m²; 10.235 ÷ 9.433 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.913 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 910 + IPTU R$ 320 por mês
Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para venda com 2 quartos e 2 vagas no bairro Gutierrez/BH.
Excelente localização, rua arborizada, tranquila, com boa infraestrutura de escolas de referências, Colégio Santo Agostinho Unidade Gutierrez, Coleguium Gutierrez Infantil, gastronomia, praças e supermercados.
Prédio estruturado, revestimento em cerâmica, 12 andares, 2 por andar, 18 apartamentos, hall social decorado, jardim, 2 elevadores, câmera interna de monitoramento, alarme, portão eletrônico, interfone, zelador de 8 às 17hs, salão de festas, espaço externo livre.
Apartamento com aproximadamente 85m². Sala para 2 ambientes com iluminação aparente e piso em madeira nobre. Varanda com vista definitiva. 2 quartos com armários planejados e piso em madeira. Terceiro quarto reversível. Rouparia. Banho social e suíte com armários, box em vidro temperado, bancada em granito e piso em cerâmica. Cozinha planejada, com bancada em granito e piso em cerâmica. Área de serviço com lavanderia e DCE.
2 vagas privativas, cobertas e demarcadas. Box de despejo.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.669 (R$ 55/m² · 85 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.