R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.257/m²
Pedidos: 380 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 380 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.859 e R$ 10.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.859 e R$ 10.850 por m² 380 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.257 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 140 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 7.257 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 380 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 310 + IPTU R$ 126 por mês
Baixou ▼ 9,7 % desde : era R$ 775.000
Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com fino acabamento, no Coração do Dona Clara
Se você busca um imóvel que une sofisticação, conforto e localização privilegiada, esta cobertura duplex é a escolha ideal.
Situada em uma rua tranquila e estratégica, a poucos metros de uma ampla rede de comércios e serviços, esta residência oferece o máximo em bem-estar.
Com fino acabamento e projeto de iluminação planejado, o apartamento é distribuído em dois pavimentos inteligentes:
1º Pavimento - Área Íntima e Social: Sala Ampla, ambiente moderno com piso em porcelanato de alto padrão, teto com rebaixamento em gesso e uma elegante parede espelhada que amplia a iluminação natural.
Cozinha Planejada: Rica em armários de excelente qualidade, otimizada para o dia a dia.
Área de Descanso: 02 quartos arejados, sendo 01 suíte com acabamentos diferenciados.
Banheiro social com design moderno e área de serviço independente.
2º Pavimento - Lazer e Gourmet:
Cozinha gourmet conectada a uma aconchegante sala de jantar, ideal para receber amigos e familiares.
Quarto adicional com suíte privativa e closet espaçoso.
Área Externa: Espaço descoberto versátil, perfeito para momentos ao ar livre, além de uma área de serviço secundária.
Lavabo de apoio para a área social superior.
Diferenciais do edifício : Prédio torre única com apenas 06 unidades.
Qualidade Construtiva: Edifício 100% revestido, garantindo maior durabilidade e conforto térmico.
Garagem: 01 vaga livre e demarcada sob pilotis.
Localização Privilegiada: Você estará próximo a escolas de referência (como a Escola Estadual Anita Brina Brandão e o Colégio Pampulha), farmácias, padarias e às principais linhas de ônibus da região.
Além disso, o acesso é facilitado pela proximidade com a Av. Sebastião de Brito e a Av. Dom Pedro I.
Condições Especiais:? Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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88 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 310/mês · IPTU R$ 126/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.267 (R$ 23/m² · 140 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 310/mês · IPTU R$ 126/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 775.000 | 140 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 759.000 | 140 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 700.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.