R$ 4.444/m²
IPTU R$ 436 por mês
Arvoredo, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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-Galpão para locação no bairro Arvoredo -Localização estratégica para operações comerciais, logísticas e industriais -Aproximadamente 240 m² de área construída -Pé-direito de 6 metros -Portão de acesso com 4,50 metros de altura -Facilita carga, descarga e acesso de caminhões -Energia trifásica -Chave de 60 A -Loja frontal com aproximadamente 70 m² -Ideal para recepção, showroom ou atendimento ao público -Escritório/casa no pavimento superior com aproximadamente 120 m² -Espaço ideal para setor administrativo, salas de reunião, financeiro, comercial ou apoio operacional -Estacionamento frontal para aproximadamente 4 veículos -Estrutura que integra operação, administração e atendimento em um único endereço -Excelente aproveitamento para logística, armazenamento e distribuição
Indicado para: Distribuidoras, E-commerce, Depósitos, Transportadoras de pequeno e médio porte, Centros de distribuição, Oficinas, Empresas de prestação de serviços, Comércio atacadista, Empresas de manutenção, Indústrias leves, Empresas de logística, Diversos segmentos comerciais
Diferenciais: -Excelente capacidade de armazenagem -Fácil acesso para caminhões e veículos utilitários -Operação completa em um único imóvel -Espaço para estoque, administração e atendimento ao cliente -Estrutura versátil e funcional -Localização estratégica no bairro Arvoredo -Imóvel com potencial para até três fontes de renda independentes -Rentabilidade estimada de até 0,7% ao mês
MG Galpões Especialistas em imóveis logísticos, industriais e comerciais Atendimento em toda a Região Metropolitana de Belo Horizonte
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.450/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 15.450 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 436/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 8.020 (R$ 22/m² · 360 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 436/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 1.600.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.