R$ 44,71/m²/mês · muito acima da média
R$ 5.976 por mês no total Condomínio R$ 1.624 + IPTU R$ 552
Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente conjunto de salas com aprox. 85 m² com 02 vagas na melhor localização do centro.
Situado em um dos pontos mais estratégicos da cidade, próximo à Avenida Augusto de Lima, à Praça Raul Soares e ao tradicional Mercado Central. A região oferece grande fluxo de pessoas, ampla rede de serviços e fácil acesso a transporte público.
Sala com recepção e divisórias para 03 ambientes Ar condicionado. Sala em reforma, com preparação para ar-condicionado. Iluminação e rebaixamento em gesso. 01 copa. 02 banheiros. Piso e Paviflex. 2 vagas de garagem cobertas e livres. 01 copa.
Prédio imponente com estrutura moderna e funcional. Porteiro físico até 21 horas. 02 elevadores sociais. Controle de acesso, Sistema de alarmes, Sistema de ar-condicionado central.
- Valores de IPTU sujeitos a alteração sem aviso prévio.
- IPTU anual R$6.2200,00 (Parcelado conforme exercício de cada prefeitura)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.000 /mês
~R$ 2.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 85 m² = R$ 300.661. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.624/mês · IPTU R$ 552/mês
entrada R$ 60.132 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.000 /mês
R$ 3.800 (R$ 45/m² · 85 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.624/mês · IPTU R$ 552/mês
Alugar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 3.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.