R$ 2.699/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Guanabara: R$ 3.648/m²
Pedidos: 120 casas à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (366 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 casas à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 2.350 e R$ 5.537 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.552 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.552 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 2.699 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.648 |
A conta: R$ 988.000 ÷ 366 m² = R$ 2.699/m²; 2.699 ÷ 3.648 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites.
IPTU R$ 350 por mês
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Rua Desembargador Wagner Bueno, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar ou investir no bairro Jardim Guanabara. Imóvel com 350 m² de área construída em lote de 366 m², com estrutura ampla, funcional e grande potencial de rentabilidade. Atualmente dividido em 4 moradias independentes, é ideal para investidores que desejam obter renda com locação ou para famílias que buscam um imóvel multifamiliar. A propriedade conta com ambientes bem distribuídos, 7 dormitórios, 5 banheiros, ótima ventilação natural, varanda espaçosa, área de lazer com piscina, jardim frontal e garagem com capacidade para até 3 carros e 4 motocicletas. Localizado na Rua Desembargador Wagner Bueno, em uma região estratégica e valorizada do Jardim Guanabara, o imóvel possui fácil acesso à Av. Cristiano Machado e à MG-20, garantindo mobilidade rápida para diversas regiões da cidade. Está também a aproximadamente 8 minutos do Hospital Sofia Feldman, além de próximo a supermercados, farmácias, padarias, escolas, academias e variado comércio local. Uma excelente opção para quem busca espaço, praticidade, localização estratégica e potencial de valorização. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Comodidades Piscina · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 988.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 197.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.650 + cartório até ~R$ 21.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 988.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.