R$ 2.411/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 266 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (394 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 266 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m² 266 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que as casas do bairro | 2.411 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.276 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 394 m² = R$ 2.411/m²; 2.411 ÷ 5.276 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 266 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.276/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 20,8 % desde : era R$ 1.200.000
Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Exelente lote com Casa e barracões
Dados do Terreno e Construção
- Área total do terreno: 394,45 m² (conforme índice cadastral da PBH)
- Área construída total: Imóvel amplo e subdividido, otimizando o espaço para máxima rentabilidade.
Configuração do Imóvel (Multi-residencial e Comercial) O lote possui múltiplas construções independentes, ideal para quem busca moradia aliada a uma excelente renda mensal:
Casa Principal (164 m²): 4 quartos (um reversível para despensa), sala, copa, banheiro social, cozinha com área externa, lavanderia, varanda aconchegante e 1 suíte independente nos fundos, uma horta no fundo, com garagem Ampla (41 m²): Espaço coberto para 2 carros e 1 banheiro de apoio.
- Quitinete: 1 quarto com armário embutido e 1 banheiro.
- 04 Barracões com entrada e água compartilhada: Cada um composto por 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de lavanderia própria (metragens de 28 m² a 34 m²).
- Loja Comercial (14 m²): Com banheiro, excelente ponto na Rua Jacuí.
Diferenciais e Rentabilidade Renda Ativa: Atualmente, o bazar, a casa principal, a quitinete e os barracões já estão alugados, gerando uma receita mensal de R$ 6.450,00.
- A loja comercial e a garagem encontram-se desocupadas.
- Economia: Isenção de IPTU na maioria das unidades — apenas a casa principal e a loja pagam o imposto.
Ideal para investidores que buscam renda passiva estável ou famílias que desejam morar bem e alugar as demais dependências.
Localização Privilegiada: Rua Jacuí, nº 568 e 570, Floresta – Belo Horizonte/MG. Uma das regiões mais tradicionais e comerciais da cidade, com fácil acesso e excelente infraestrutura.Venha comprar/alugar seu imóvel conosco.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.910 (R$ 15/m² · 394 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 295–493 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.200.000 | 394 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.000.000 | 394 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 950.000 | 394 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.