R$ 4.524/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.798/m²
Pedidos: 360 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 360 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.869 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m² 360 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 4.524 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.798 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 210 m² = R$ 4.524/m²; 4.524 ÷ 3.798 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 360 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 208 por mês
62 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Oportunidade Imóvel com Duas Casas na Rua Realengo
Se você procura um imóvel espaçoso, versátil e com excelente potencial para morar com a família ou gerar renda com aluguel, esta é uma oportunidade única!
Destaques do imóvel
Este imóvel conta com duas casas, oferecendo conforto, privacidade e inúmeras possibilidades de uso. Ideal para famílias grandes, quem deseja morar e investir ao mesmo tempo ou para quem busca um espaço amplo e funcional.
Casa 1 3 quartos amplos; Sala de estar e sala de jantar integradas; Cozinha espaçosa; Área gourmet com churrasqueira, perfeita para reunir familiares e amigos; Sistema de aquecimento solar, proporcionando economia e sustentabilidade. Casa 2 3 quartos; 1 banheiro; Cozinha; Varanda aconchegante, ideal para momentos de descanso. Área de lazer e convivência
A área gourmet com churrasqueira é um dos grandes diferenciais do imóvel, oferecendo um ambiente perfeito para confraternizações, aniversários e momentos especiais com a família.
Localização estratégica
Localizado na Rua Realengo, o imóvel está em uma região que proporciona praticidade no dia a dia, com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas, farmácias, transporte público e diversos serviços essenciais, oferecendo qualidade de vida e comodidade para toda a família.
Ambientes amplos e funcionais
As duas residências possuem ótima distribuição dos ambientes, proporcionando conforto, praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. Os quartos são bem dimensionados, as cozinhas são funcionais e os ambientes sociais foram planejados para proporcionar bem-estar aos moradores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.372 (R$ 30/m² · 210 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.