R$ 22,55/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Braúnas: R$ 28,91/m²/mês
Pedidos: 354 casas para alugar na região Pampulha (no Braúnas, só 8 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (510 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 354 casas para alugar na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,14 e R$ 55,56 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 18,14 e R$ 55,56 por m² ao mês 354 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 22,55 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 28,91 |
A conta: R$ 11.500 ÷ 510 m² = R$ 22,55/m²/mês; 22,55 ÷ 28,91 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 354 anúncios da região em 5 sites.
R$ 12.091 por mês no total IPTU R$ 591
Rua Niáctor Andrade Pinto, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Niactor Andrade Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente casa com 510m2 de área construída toda averbada na margem da matrícula, com baixa de construção, CASA PRINCIPAL com dois andares: 1º andar: com 4Q, 1 suíte máster com hidromassagem para casal, Sala de estar e jantar com pé direito duplo, 3 banheiros, garagem para 04 carros, barzinho, cozinha. Alpendre frontal coberto, mais um Alpendre lateral coberto com 30m2 para salão de jogos. 2º Andar: Pequeno quarto com banheiro, mais uma pequena sala com um ótimo com vista para o lago e área verde, em frente ao Granada Iate Clube; 2ª CASA GOURMET com dois andares: 1º andar: Espaço com 100m2, no lote vizinho, com uma enorme área de salão com uma mesa grande para festas, cozinha com fogão à lenha, mais um quarto de hóspede, banheiro e Sauna. 2º andar: Amplo quarto aberto que acomodam até 08 colchões para dormir. ÁREA DE LAZER: Ótima área externa ampla e arborizada, no lote vizinho, com paisagismo e pequeno lago ornamental. Além de um campo gramado de futebol todo telado. Ótima Piscina com cascata com uma boa área de descanso no Deck, todo em pedra São Tomé, e churrasqueira coberta separada num quiosque. Fogão a lenha - 4 dormitórios - 1 suítes - Braúnas | Belo Horizonte
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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6 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.100/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 30.100 /mês
~R$ 29.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 510 m² = R$ 3.138.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.500, ~R$ 6.950 pagam o imóvel e ~R$ 22.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 591/mês
entrada R$ 627.720 (20%) + ITBI ~R$ 94.150 + cartório até ~R$ 69.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.100 /mês
R$ 11.500 (R$ 23/m² · 510 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 591/mês
Comprar custa ~R$ 18.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 11.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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