R$ 5.930/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gameleira: R$ 6.223/m²
Pedidos: 37 apartamentos à venda no Gameleira em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Gameleira, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 37 apartamentos à venda no Gameleira pede entre R$ 5.256 e R$ 7.068 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.423 e R$ 12.369 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.423 e R$ 12.369 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.930 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.223 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 587.109 ÷ 99 m² = R$ 5.930/m²; 5.930 ÷ 6.223 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Gameleira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 10,2 % desde : era R$ 653.570
Rua Oscar Negrão de Lima, Gameleira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Oscar Negrao de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LINDA COBERTURA EM OTIMA LOCALIZACAO DO BAIRRO GAMELEIRA EM BELO HORIZONTE EM PREDIO COM ELEVADOR, SALAO DE FESTAS, SALAO DE JOGOS E ESPACO FITNESS. ENTRADA PARCELADA DURANTE OBRA, NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA FAIXA 4.
1º PAVIMENTO: SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, 02 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA EM GRANITO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM PIA E BANCADA EM GRANITO. 2º PAVIMETO: SALA DE ESTAR, LAVABO, AREA DE SERVICO E AMPLA COBERTURA DESCOBERTA. 02 VAGA DE GARAGEM.
CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO E PODE USAR FGTS. ENTRADA PARCELADA EM ATE 60 VEZES PREVISAO DE ENTREGA PARA JUNHO DE 2028 WHATSAPP: / / / /
VALOR SUJEITO A ALTERACAO *
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Gameleira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 587.109. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 117.422 (20%) + ITBI ~R$ 17.600 + cartório até ~R$ 12.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.482 (R$ 35/m² · 99 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 653.570 | 99 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 571.500 | 99 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 653.570 | 99 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 571.500 | 99 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 573.500 | 99 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 587.109 | 99 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 614.244 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.