R$ 5.698/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.859/m²
Pedidos: 603 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 603 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 11.658 por m² 603 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.698 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.859 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 735.000 ÷ 129 m² = R$ 5.698/m²; 5.698 ÷ 7.859 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 603 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Mauro Coura Macedo, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mauro Coura Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura duplex no bairro Paquetá, com ambientes amplos, acabamento de qualidade e uma área de lazer privativa perfeita para receber amigos e familiares. O imóvel conta com marcenaria planejada, espaço gourmet, vista definitiva e excelente localização.
Características do imóvel:
Área total de 120 m² 2 quartos, sendo 1 suíte 3 banheiros no total (1 suíte + 1 social + 1 lavabo) Sala de estar Sala de TV Cozinha americana Área de serviço independente Espaço gourmet Terraço 2 vagas de garagem paralelas sob pilotis
1º Pavimento:
Sala de estar 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda Banheiro social
2º Pavimento:
Sala de TV Cozinha americana Lavabo Área de serviço independente e coberta
Área Externa:
Espaço gourmet com churrasqueira Amplo terraço descoberto Vista definitiva
Infraestrutura:
Elevador Portão eletrônico Interfone Sistema de segurança
Diferenciais:
Marcenaria completa na cozinha, quartos, banheiros e espaço gourmet Ar-condicionado na suíte Varanda privativa na suíte Espaço gourmet com churrasqueira Vista definitiva Ambientes amplos e bem distribuídos
Condições de pagamento:
Aceita financiamento de todos os bancos Utilize seu FGTS
Valores:
Valor de venda: R$ 735.000,00 Condomínio: Sob consulta IPTU anual: Sob consulta
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Localização
Bairro Paquetá - Belo Horizonte/MG Região com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e demais comércios da região.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 735.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.900, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 147.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.050 + cartório até ~R$ 16.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.645 (R$ 36/m² · 129 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 96–162 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 735.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 735.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.